Våre tjenester

Tilstandsrapport

Vi i E&K Takst AS tilbyr tilstandsrapporter for deg som skal selge bolig. Med lang erfaring kan du være sikker på at produktet som leveres er av høy kvalitet.

Våre tilstandsrapporter inneholder en standard-beskrivelse av boligen, og vurderinger i samsvar med ny forskrift til avhendingslova og NS3600.

Vi gjennomfører en detaljert inspeksjon av eiendommen. Dette inkluderer en visuell vurdering av alle tilgjengelige deler av boligen, både innvendig og utvendig. Typiske elementer som inspiseres er tak, yttervegger, fundament, vinduer, dører, våtrom, kjøkken, elektrisk anlegg, røropplegg og ventilasjon.

Vi benytter utstyr som fuktmåler, nivelleringslaser eller andre instrumenter for å avdekke skjulte feil eller svakheter. 

Før inspeksjonen avsluttes tar vi en gjennomgang med deg som boligeier, hvor vi informerer om våre funn.

Etter befaringen vurderer vi boligens ulike bygningsdeler og komponenter, og gir dem en tilstandsgrad basert på observasjonene. Tilstandsgradene varierer fra TG 0 (ingen avvik) til TG 3 (større eller alvorlige avvik). Tilstandsgradene er ment å gi en indikasjon på boligens tekniske tilstand og eventuelle behov for reparasjoner eller vedlikehold. Dette blir så sammenfattet i en skriftlig rapport. Rapporten inneholder detaljerte beskrivelser av de observerte forholdene, vurderinger av tilstanden, og eventuelle anbefalinger for utbedring eller videre undersøkelser. Rapporten inkluderer også fotografier av relevante funn for å illustrere spesifikke problemer eller områder som krever oppmerksomhet.

Dersom du ønsker det laster vi gjerne tilstandsrapporten opp i din eiendoms elektroniske boligmappe.

Skade- og reklamasjonsrapporter

Vi i E&K Takst AS tilbyr skade- og reklamasjonsrapporter dersom uhellet skulle være ute, eller du har oppdaget en feil med boligen som du ønsker å reklamere på. 

En skade- eller reklamasjonsrapport på eiendom bør utarbeides når det oppdages feil eller skader på boligen din. Prosessen starter med at vi gjennomfører en grundig befaring av den skadede eller mangelfulle delen av eiendommen. Under befaringen undersøker vi skaden nøye, vurderer omfanget, og identifiserer mulige årsaker, for eksempel konstruksjonsfeil, dårlig vedlikehold, eller skjulte mangler. Spesialutstyr som fuktmåler eller termograferingskamera kan benyttes for å avdekke skjulte forhold. Etter befaringen dokumenterer vi funnene i en skriftlig rapport, inkludert en detaljert beskrivelse av skaden, vurdering av skadeårsak, bildedokumentasjon og en kostnadsestimering for utbedring. Rapporten kan brukes som et objektivt grunnlag i forhandlinger mellom kjøper og selger, eller i en eventuell rettslig prosess, for å avgjøre ansvar og erstatningsplikt knyttet til den påviste skaden eller mangelen. Rapporten kan også brukes som dokumentasjon av skade til ditt forsikringsselskap.

Med vår erfaring fra skadebransjen kan du være sikker på at vi gjør alt vi kan for å finne løsningen for deg. 

Fagmann på visning

Vi i E&K Takst AS tilbyr Fagmann på visning. Dette innebærer at vi blir med på visning og går gjennom boligen sammen med deg. Vi leser gjennom tilstandsrapporten for boligen på forhånd, slik at vi best mulig kan beskrive potensielle risikomomenter for deg som ønsker å kjøpe bolig.

Å ha med en fagmann på visning kan være fornuftig av flere grunner. En av de viktigste fordelene er at en fagmann har evnen til å identifisere feil og mangler som en vanlig kjøper kanskje ikke legger merke til. Dette kan inkludere alt fra risikomomenter på våtrom, fuktproblematikk, dårlig ventilasjon med mer. Ved å avdekke slike problemer tidlig, kan man unngå kostbare reparasjoner etter kjøpet. Dette gir også en mulighet til å forhandle prisen ned eller få selgeren til å dekke utgiftene for nødvendige utbedringer.

En fagmann gir en objektiv vurdering av boligens tilstand, noe som kan hjelpe deg med å unngå å bli påvirket av en emosjonell tilknytning til eiendommen og i stedet fokusere på de faktiske forholdene. 

Samlet sett gir fagmannens ekspertise deg muligheten til å ta en velinformert beslutning og reduserer risikoen for uventede utgifter og problemer i etterkant. Dette gir en ekstra trygghet gjennom hele kjøpsprosessen, og sikrer at boligen du investerer i, er som forventet.

Vedlikeholdsplan

Vi tilbyr skreddersydde vedlikeholdsplaner for å ivareta verdien og tilstanden til din eiendom. Vi kartlegger behovene og gir deg en detaljert oversikt over nødvendige tiltak, slik at du kan planlegge fremtidig vedlikehold effektivt. Med vår hjelp kan du unngå uventede utgifter og bevare eiendommen i topp stand.

En vedlikeholdsplan for en bolig er viktig av flere grunner. For det første bidrar en vedlikeholdsplan til å bevare boligens verdi over tid. Regelmessig vedlikehold sikrer at bygningen og dens komponenter, som tak, rør og overflater, forblir i god stand. Dette forhindrer forfall og minimerer risikoen for store skader som kan kreve kostbare reparasjoner. Ved å følge en vedlikeholdsplan kan boligeiere identifisere og utbedre mindre problemer før de utvikler seg til større, mer kostbare utfordringer.

Videre kan en godt gjennomført vedlikeholdsplan forbedre boligens energieffektivitet. For eksempel kan regelmessig service på varmeanlegg og ventilasjonssystemer sørge for at de fungerer optimalt, noe som kan redusere energikostnadene. Dette er ikke bare økonomisk gunstig, men også miljøvennlig, ettersom det bidrar til å redusere boligens karbonavtrykk.

En vedlikeholdsplan er også viktig for å sikre beboernes sikkerhet. Mange vedlikeholdsoppgaver, som å inspisere røykvarsler og brannslukningsutstyr, er direkte knyttet til å forhindre ulykker og farlige situasjoner. Regelmessig kontroll og vedlikehold av dette bidrar til å opprettholde en tryggere bolig.

I tillegg gjør en vedlikeholdsplan det enklere å planlegge og budsjettere for fremtidige utgifter. Når man har oversikt over nødvendige vedlikeholdsoppgaver og deres intervaller, blir det lettere å fordele kostnadene over tid, noe som reduserer risikoen for store, uforutsette utgifter. Dette kan bidra til en mer stabil økonomisk situasjon for deg som boligeier.

Til slutt kan en vedlikeholdsplan gjøre boligen mer attraktiv ved et fremtidig salg. Potensielle kjøpere setter pris på godt vedlikeholdte boliger, og en dokumentert vedlikeholdsplan kan gi ekstra trygghet for kjøperen om at boligen er blitt godt tatt vare på.

Arealoppmåling

Vi tilbyr arealoppmåling for både private og bedrifter. Med erfarne fagfolk sikrer vi presise målinger som gir deg trygghet og kvalitet. Enten du trenger oppmåling av en eldre enebolig eller en ny leilighet, er vi her for å hjelpe.

Arealoppmåling kan være lurt for kjøpere av nye boliger som ønsker å være sikre på at de får det de betaler for. En nøyaktig arealmåling gir kjøperne trygghet om at boligens oppgitte størrelse er korrekt, noe som reduserer risikoen for misforståelser eller skuffelser etter overtakelse.  

Vi benytter laserytstyr ved oppmåling og digital opptegning for arealutregning  av boliger. Dette sikrer nøyaktige og pålitelige m¨ålinger for din bolig.

Energiattest

Alle som skal selge eller leie ut bolig, leilighet eller hytte på over 50 m² er etter energimerkeforskriften pålagt å legge frem en energiattest.

Vi i E&K Takst hjelper deg gjerne med utarbeidelse av forenklet energiattest.